OWNER'S VOICE

足立区A様

物件現地: 足立区
物件種別: 賃貸アパート 6 世帯駐車場

BEFORE
AFTER

案件当初の内容

A様は現在ご所有の物件を、お父様より相続により取得しました。従前より親類の叔母様が管理をおこなっていたため、相続を受けてからも継続して管理をお願いしていた。ところが、その叔母様が単独で入居者の管理や空室が出たあとの対応などが不備で、6世帯中の２部屋が3年間も空室になっている状況でした。
建物も老朽化し、退去後の回復工事も行われず放置されていたお部屋があり、収益性もかなり下がってしまい大変お困りになっている状況でした。ファミリーグループはオーナー様の悩みをお伺いして、ご所有資産の維持と収益性の改善をご提案させて頂きました。

居住性 ✕ 収益性改善

アパートの間取りは昔ながらの２DKタイプでした。和室６帖×２部屋と６帖のDKの間取りです。トイレは初めから別の位置に設置してありましたが、浴室には脱衣室が無く、洗濯機置場は屋根の無いベランダに設置するようになっていました。キッチンもコンロが無く流しにはお湯が出ない状況でした。 1級建築士による設計で１LDK収納スペースにリノベーションした間取りプランを採用し室内工事が行われました。さらに、2階・３階へ上る外階段の錆や腐食を修理し、建物屋根と外装においても塗装工事を行いました。アパートの改修工事が完了し、今まで３年間も空室だったお部屋は、工事が完了するまえに、入居申し込みが入り、工事完了と同時に入居者様がお引越しになりました。それ以降、ファミリー不動産が管理を行い長期空室期間も発生せず、満室状態で安定的に稼働しています。

オーナー様の声

私が父から相続を受けたアパートを保有していましたが、アパート経営はまったくの素人であり相続後は親戚の叔母に管理、家賃集金など全てを任せており自分で管理をしていませんでした。
建物も傷みが酷くなり、外観も汚れている状態でしたが、どうすれば良いか解らず年数が経過していました。
家賃の未入金や空室が多くなり、家賃収入も減ってしまっている状態で困っている時にファミリーグループさんを紹介されて、現地を確認して頂きながら改修や収益性向上のご提案を頂きました。
直ぐ近くにある地元の信金さんに一緒に融資の相談に行って頂き、本当に全てをお任せして工事をおこなって頂きました。今では管理もお任せして満室稼働していますので、私は何もせず安心して毎月決まった日にちに入金があるのを確認するだけです。ファミリーグループさんには本当にお世話になり感謝しています。